Покупка недвижимости на торгах 

Особенности покупки недвижимости на торгах по банкротству

Как купить квартиру с торгов по банкротству.Снять обременение с недвижимости купленной с аукциона по банкротству

Покупка недвижимости с торгов по банкротству

Покупка недвижимости с торгов по банкротству

10.09.2017 г.

Вложение сбережений в недвижимость – хороший вариант для их сохранения, но не совсем доступный из-за высоких цен на объекты. В этом случае можно попробовать приобрести квартиру, принадлежащую когда-то собственнику-банкроту, которая выставляется на аукцион со значительным снижением цены.
Квартиры, выставленные на торги
В развитых странах такая процедура покупки квартир очень распространена. С молотка идет недвижимость собственников, которые не смогли платить по кредитам или компаний-банкротов, которые не успели вывести свои активы перед банкротством. Такое жилье можно приобрести на 30-40% меньше ее реальной стоимости.
В России такая продажа жилья должников не совсем развита, зато с успехом проводятся торги имущества обанкротившихся предприятий.
Очень часто жилье, собственником которого являлся банкрот, может быть проблемным: задолженности по коммунальным платежам, наличие жильцов или сотрудников компании, для которых служебное жилье является единственным, и которые не хотят его освобождать. Эти проблемы решаемы законным путем, но на протяжении определенного времени.
Где проводятся аукционы?
Все сведения о банкротстве публикуются в Едином Федеральном реестре на официальном интернет-портале: списки компаний-банкротов, аукционы, на которых происходят торги, выставленное на продажу имущество. Все торги происходят на электронных площадках.
Чтобы стать участником торгов, необходимо получить индивидуальную электронно-цифровую подпись, ее еще называют квалифицированной электронной подписью, которую выдают специализированные центры, выступающие гарантом ее подлинности. Срок действия КЭП один год и стоимость от 3000 рублей, в зависимости от количества электронных аукционов, на которые она действительна.
Для участия в аукционе нужно подать заявку из личного кабинета и внести задаток, равный 20% стоимости лота.
При состоявшемся аукционе, победитель должен выплатить полную стоимость лота, за исключением внесенного задатка, а остальным участникам задаток возвращается в течение пяти рабочих дней.
Приобретение недвижимости с дисконтом на аукционе
Несмотря на привлекательную сторону торгов, те, кто планирует вложит деньги в недвижимость, относятся к таким видам приобретений с опаской. Многих интересует вопрос, как с повышением цены на торгах можно выгодно приобрести недвижимость. Механизмом проведения торгов предусмотрена процедура продажи в 3 этапа. На первом этапе объекты выставляются на торги по рыночной цене с шагом повышения в размере 5-10% от первоначальной стоимости. Если на этом этапе заявителей не будет, этот этап считается несостоявшимся. В самом начале аукциона уходят объекты, которые привлекательны с точки зрения инвестиции.
На втором этапе объект опять выставляется на торги с повышением, но его стоимость при этом снижена по отношению к первоначальной цене. Если и этот этап не состоится, то лот выставляется снова, по еще более низкой стоимости  и  с рассмотрением предложений от заинтересованных покупателей на каждом этапе снижения цены. Цена объекта уменьшается постепенно с шагом в 5-10%. Предусмотрено снижение по графику. Таким образом, выгода инвестора может составлять 50-90%.
Чтобы удачно участвовать в подобных аукционах, начинающему инвестору необходимо изучить их механизмы и внутренние процессы.
Одним из сложных этапов является правильное составление и подача заявки на участие в аукционе. Если участие в аукционе преследует цель не приобретения жилья или сохранения капитала, а выгоды на последующей перепродаже дешевой недвижимости, то лучше за помощью обратиться к экспертам в этой области, которые помогут вовремя подать заявку, определить наименьшее падение цены, а также предотвратить покупку проблемного жилья купить выгодно квартиру с торгов.